大连第一批经适房明年满5年 可以出售谋利吗?

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大连第一批经适房明年满5年 可以出售谋利吗?

文章来源:admin    时间:2018-12-06

  

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  在过去的8年里,本市经适房与商品房价差涨了20倍。随着房价逐年走高,这个价差会越来越大。按照规定,经适房5年后可以上市交易,这是否意味着经适房有可能成为部分人的营利工具。昨日,市住房保障中心表示:经适房要出售,价格不能和商品房一样。政府具有优先回购权,所给的价格也不会超过当年的经适房均价。

  据悉,本市第一批经济适用住房是在2006年开始大规模申购的,2007年审核,2008年办理入住,2009年拿到经适房证书,明年即将满5年,可以和商品房一样上市出售。

  市民杜先生称自己在泡崖的经适房当年是以2600元/平方米的价格购买的,现在想将这套经适房出售,但是不知道经适房是否可以出售,如果出售能是什么价格?

  面对市民的疑问,记者查到2009年2月1日起施行的《大连市经济适用住房管理办法》的第二十条中有这样的规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。

  根据规定,经济适用住房购房人在取得房屋所有权证五年后,方可将所购房屋上市出售。出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的百分之五十向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购。如果不卖房,根据规定,购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。《办法》中还规定,经济适用住房购房人取得房屋所有权证不满五年,因特殊原因确需转让所购房屋的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  市住房保障中心的相关人员告诉记者,不同于商品房,经济适用住房的权属证书上注明了经济适用住房和划拨土地等内容。因为经适房是政府为了给困难家庭解决住房问题,所以要出售,价格不能和商品房一样。政府具有优先回购权,所给的价格也不会超过当年的经适房均价。比如第一、二批经适房的申购均价在2500元/平方米左右,而今年经适房的均价在3900元/平方米左右,也就是说,如果有第一、二批的申购家庭想要出售经适房,那么政府可以以不超过3900元/平方米的价格优先获得。政府回购的经济适用住房,仍用于解决低收入家庭的住房困难。

  在《大连市经济适用住房管理办法》中有这样一条规定:购房人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。购房人在取得房屋所有权证五年后才可以取得完全产权。在那之后是否可以进行出租经营,还需要等待下一步规定的出台。

  对于购买了经适房的购房者来说,想要靠经适房的差价营利比较困难。因为经济适用住房本身就是为了解决困难家庭的住房问题,政府制定的对于经适房的相关政策也不允许出现这样的情况。据悉,政府已准备了相关资金准备对即将到期的经适房进行回购。

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