开化县首批经济适用房可“转正”啦!今后可上

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开化县首批经济适用房可“转正”啦!今后可上

文章来源:admin    时间:2019-04-15

  

  [导读]江先生的这套经济适用房坐落于岙滩凤翔苑,面积60.67平方米,是2007年通过摇号获得资格后购买的。

  “今天终于拿到了《不动产权证》,实在是太开心了!”3月26日,家住开化县城岙滩凤翔苑的江先生,备齐材料来到县行政服务中心不动产登记窗口,申请经济适用房完全产权。申请成功则意味着江先生所居住的经济适用房,今后可上市买卖、抵押贷款了。

  江先生的这套经济适用房坐落于岙滩凤翔苑,面积60.67平方米,是2007年通过摇号获得资格后购买的。根据《开化县人民政府关于印发开化县经济适用房上市交易实施办法(试行)的通知》(开政发〔2019〕5号)文件精神,江先生的经济适用房已满5年,符合上市交易条件,江先生按照规定补齐了相关价款后,即取得了房屋的完全产权,领取了《不动产权证》。

  “经济适用住房,是具有保障性质的政策性住房,属于有限产权。购房满5年后,补齐土地收益等价款取得完全产权后变成‘市场化商品房’才可上市交易。目前我县岙滩凤翔苑和东城锦苑两个小区符合上市交易条件。”县不动产登记中心工作人员介绍。

  据悉,自2019年2月15日《开化县人民政府关于印发开化县经济适用房上市交易实施办法(试行)的通知》施行以来,已有21套经济适用住房取得了完全产权,其中,15套办理了转移登记,成为我县经济适用房首批上市住户。

  经济适用住房购房人拥有房屋的有限产权,在取得完全产权时,需补交土地收益等价款。县国土部门根据相关资料办理经济适用住房权属变更登记,核发不动产权属证书,土地使用的出让年限为70年。岙滩安居小区和东城锦苑的经济适用住房土地出让年限自

  计算。经济适用住房上市交易时土地收益等价款按年期修正系数标准予以修正。

  虽不上市交易,也可按本规定交纳土地收益等价款后,取得房屋的完全产权。在限制上市交易期限内的经济适用住房,因继承、离婚析产需发生房屋所有权转移的,经住建部门审查核准后,可办理房屋所有权转移登记,房屋性质仍为经济适用住房,需在原经济适用住房购房合同签订满5年后方可上市交易。

  据悉,该实施办法自2019年2月15日起实行。购房人将经济适用住房上市交易后,购房人及已享受经济适用住房的家庭成员(不含购买经济适用住房时的未成年人)不得再享受政府给予优惠政策的其他保障性住房。已购经济适用住房未取得完全产权的,不动产登记机构不得予以办理转移登记,任何中介机构不得代理买卖、出租该经济适用住房。

  为进一步加强我县经济适用住房管理,完善经济适用住房制度,规范经济适用住房上市交易管理,根据建设部《关于印发经济适用住房管理办法的通知》(建住房〔2007〕258号)、《浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(浙政发〔2007〕57号)和《浙江省经济适用住房管理办法》(浙江省人民政府令第191号发布第283号修正)等文件规定,结合我县实际制定本实施办法。

  县国土部门根据相关资料办理经济适用住房权属变更登记,核发不动产权属证书,土地使用权的出让年限为70 年。岙滩安居小区和东城锦苑的经济适用住房土地出让年限自2019年2月 16日(实施办法正式施行次日)起计算,花山坪18号7幢、8幢楼经济适用住房土地出让年限自2020年12月1日起计算。经济适用住房上市交易时土地收益等价款按年期修正系数标准予以修正。

  1.2007年10月7日(浙政发〔2007〕57号文件下发之日)前购买的经济适用住房(具体以合同签订时间为准),按照上市交易时该套房屋土地证(或不动产权证)登记土地面积评估价的55%补交土地收益等价款,即可取得完全产权。计算公式如下:

  2.2007年10月7日之后购买的经济适用住房(具体以合同签订时间为准),应按照届时同地段普通商品房评估价与原经济适用住房购买价差价的55%补交土地收益等价款。按照物价主管部门核定的商品房价格购买的面积部分和架空层(柴棚)、阁楼,不列入补交土地收益等价款的范围。具体计算公式如下:

  其中届时同地段普通商品房评估单价,按开化县存量房交易基准价格评估体系执行。年限折扣率从合同签订时间开始计算,满5-6年为90%,6-7年为88%,7—8年为86%,8—9年为84%,9—10年为82%,超过10年以上为80%。年期修正系数如下:

  2.在限制上市交易期限内的经济适用住房,因继承、离婚析产需发生房屋所有权转移的,经住建部门审查核准后,可办理房屋所有权转移登记,房屋性质仍为经济适用住房,需在原经济适用住房购房合同签订满5年后方可上市交易。

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